永嘉县东城街道2024-1#地块国有建设用地使用权挂牌出让须知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则》等有关法律、法规的规定制定本挂牌出让须知。本次挂牌出让活动遵循公开、公平、公正原则，它的一切活动都具有法律效力。竞买人应仔细阅读，如有异议，请在挂牌前提出，一旦参加竞买，即表明已接受本须知，并愿受此约束。具体事项如下：

一、出让地块概况及规划设计要求

（一）该地块位于永嘉县东城街道峙口片，东侧为商业用地，南侧光辉路，西侧为敬业路，北侧为工业用地。总用地面积9983.79平方米（计14.976亩），总规划建设用地面积为9983.79平方米（计14.976亩）。

（二）出让地块规划设计要求：总容积率≤1.6，其它规划设计条件按照《关于永嘉县东城街道2024-1#地块一宗14.976亩商业用地的规划设计条件》（永资规发〔2024〕173号）有关规定执行。法律法规及相关文件另有规定的从其规定。

（三）土地开发程度:按现状。总用地范围内的绿化及基础设施建设等均由土地受让人自行负责。

二、土地用途

土地用途为批发市场用地。

三、出让地块建设条件及相关要求

（一）开竣工要求：自土地出让合同签订之日起12个月内开工（施工单位领取施工许可证并进场开挖土方），自土地出让合同签订之日起36个月内竣工（竣工验收备案）。土地受让人在约定期限内未开工或竣工的，必须在合同约定到期前30日内向永嘉县自然资源和规划局申请延迟并说明原因，经同意符合延建条件的其开竣工时间相应顺延，但延建期限不超过1年。但因受让人自身原因导致开竣工时间延迟的，除按合同约定及相关法律法规的规定处理外，还将限制其在1年内不得参加土地竞买。

（二）期限届满：土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回不动产权证书，并依照规定办理不动产产权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回，地上建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人收回并根据收回时的残余价值，给予土地使用者相应补偿。

（三）其他出让条件：

1.业态要求：批发市场用地产权要求整体自持，不得分割销售或转让，自持年限40年。

2.本地块地下车库（兼容人防车位除外）不再单独办理不动产权证。人防工程按照相关标准、规范和文件要求由受让人无偿建设，产权归政府所有。

3.受让人须履行以下地质灾害防治义务，所需费用由受让人自行承担：

（1）开发建设单位要严格按照地质灾害危险性评估提出的结论和建议，落实相关防治措施。

（2）需要配套建设地质灾害治理工程的，地质灾害治理工程的设计、施工和验收应当与主体工程的设计、施工、验收同时进行。

（3）配套的地质灾害治理工程未经验收或者经验收不合格的，主体工程不得投入生产或者使用。

4.土地受让人须与东城街道办事处签订《永嘉县东城街道2024-1#地块项目投资管理合同》。

四、土地出让方式及出让年限

出让方式为挂牌出让；批发市场用地出让年限为40年。

五、竞买人应具备的资格要求

竞买人应具备的资格要求：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，但法律法规另有规定的除外，申请人可以单独申请，也可以联合申请。

六、本次挂牌出让活动有关时间、地点、挂牌报价增价幅度：

（一）挂牌（报价）起止时间：2024年10月15日至2024年10月25日9:30。

（二）挂牌报价的增价幅度为人民币10万元正或10万元的整倍数。

（三）报名及保证金到账截止时间：2024年10月15日至2024年10月23日16:00。

（四）挂牌、报价地点：本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源网上交易系统（https://www.zjzrzyjy.com/portalBrowse/home）进行。申请人可通过浙江省自然资源厅进入浙江省自然资源网上交易系统。

七、竞买申请和资格获取有关事项。

（一）办理数字证书

本次国有建设用地使用权出让在浙江省自然资源交易系统进行，竞买申请人需办理数字证书（CA认证），具体办理流程详见交易系统提供的操作手册、操作指南。联合申请竞买的，联合竞买各方均须办理数字证书。数字证书有效期为一年。已持有数字证书的竞买申请人，无需重新办理；如数字证书过期的，需办理延期手续。
申请办理数字证书（CA认证）网址：https://www.zjzrzyjy.com/portalBrowse/certificate-guide

（二）申请竞买

申请人可于2024年10月15日至2024年10月23日16:00,凭数字证书，登录浙江省自然资源网上交易系统，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：

1．登录浙江省自然资源网上交易系统主页；

2．点击通过行政区选择，进入温州（永嘉县）交易厅；

3．点击欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统提示逐步进行竞买申请，向系统提交竞买申请书和声明书；

4．系统进入缴纳竞买保证金页面，竞买申请人必须选择相应的银行缴纳竞买保证金，并打印缴纳保证金通知单。

申请人对填写的所有信息的真实性、完整性和合法性负责。竞买申请一经提交，即视为对出让公告、交易规则、出让须知、地块信息、地块现状、规划条件以及其他所有相关文件和可能存在的风险提示等均无异议并完全接受，否则，不得参加挂牌。

（三）缴纳竞买保证金

申请人须在2024年10月23日16时前（以银行实际到账时间为准）按《缴纳竞买保证金通知单》要求将竞买保证金人民币交纳到指定账户。

保证金由竞买人缴交，其他人不得代交。

（四）获取竞买资格

竞买申请人按时、足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。

八、网上挂牌竞价主要事项

（一）网上挂牌时间

挂牌时间为2024年10月15日至2024年10月25日9:30。

（二）挂牌起始价及报价方式

挂牌起始价为1750万元，竞买保证金为350万元。挂牌报价的增价幅度为人民币10万元正或10万元的整倍数。本次国有建设用地使用权出让采用增价的方式进行，不设出让底价（政府保留价）。

挂牌起始价已包含耕地占用税，不包含市政基础设施配套费，市政基础设施配套费另行按规定收取。建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防、配电等配套设施用房外，作为地下商场等其他用途的，另行单独计算地下容积率指标，在发放建设工程规划许可证前按成交平均楼面地价的15%另行收取土地出让金，其产权不可分割销售或转让。地下建筑面积由县城乡规划主管部门在规划方案审定时确定。

（三）网上竞价规则

竞买人通过浙江省自然资源网上交易系统进行报价，竞买人登录系统后，进入挂牌出价界面，按系统提示进行报价。系统对符合规定的报价予以接受，并即时公布。竞买人的报价，一经提交并经系统服务器记录，不得修改或者撤回。

（四）竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：

1．报价因系统故障未在网上挂牌期限内报价的；

2．报价因竞买人网络故障未在网上挂牌报价期限内收到的；

3．报价不符合报价规定的；

4．报价不符合《挂牌出让文件》规定的其他情形。

（五）网上挂牌截止与成交结果确认

1．网上挂牌截止

挂牌报价截止时间由系统按公告规定自动确定。在公告规定的挂牌截止时间前4分钟，系统将最高有效报价进行提示。挂牌报价截止时，无竞买人报价的，挂牌截止。

挂牌报价截止时，有一个或者一个以上的竞买人报价，系统提示竞买人是否参与限时竞价，提示时间为10分钟。无竞买人选择进入限时竞价的，挂牌截止。有竞买人选择参与限时竞价的，系统进入限时竞价阶段，所有竞买人均可参与限时竞价。

进入限时竞价阶段，系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，系统即从接受新的报价起重新计时。每次4分钟倒计时的最后1分钟内，系统自动出现限时竞价即将截止的提示。4分钟倒计时截止，无竞买人报价，系统不再接受新的报价，挂牌截止，并显示最高报价。

2．结果确认

网上挂牌按下列规则确认成交结果：

（1）在挂牌报价和限时竞价期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于起始价，并符合其他条件的，该竞买人为竞得入选人；

（2）在挂牌报价和限时竞价期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得入选人，但报价低于起始价者除外；

（3）在挂牌报价和限时竞价期限内无应价者或者竞买人的报价均低于起始价或不符合其他条件的，挂牌不成交。

3．竞买结果的送达

网上挂牌竞买结果通过互联网送达。成交后，系统自动发送《竞得入选人通知书》至竞得入选人在系统内的个人文档，竞得入选人通过系统 “我的文档”接收、查阅、打印《竞得入选人通知书》。

九、竞得入选人资格审核及资格审核时提交的资料

竞得入选人应当从成交之日起5个工作日内及时联系永嘉县公共资源交易中心国有土地产权交易科确认竞得入选人资格审核时间，并持从网上下载打印的《竞得入选人通知书》和相关资料到永嘉县公共资源交易中心国有土地产权交易科接受竞得入选人资格审核。

国有建设用地使用权网上挂牌出让采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。申请人应认真、全面、系统阅读《挂牌出让文件》、《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则》，对上述内容作充分了解，并完全理解竞买人资格条件要求。若竞得入选人资格不符合竞买人条件，即视为违约，出让人有权取消竞得入选人的竞得资格，竞买保证金不予返还，出让人有权对该国有建设用地使用权另行出让。此外，竞得入选人还将承担本次挂牌出让活动所支出的全部费用及由此造成的相应损失。

通过审核后，即视为取得竞得人资格，须当场与出让人签订《永嘉县国有建设用地使用权出让成交确认书》，并经公证处公证。竞得人拒绝签订成交确认书的，视为自行放弃，其所缴纳的竞买保证金不予退还，并承担相应法律后果。

竞得人应按时与县自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并经公证处公证。竞得人拒绝签订出让合同的，其所缴纳的竞买保证金不予退还，并承担相应法律后果。

竞得入选人申请资格审核时提交的文件如下：

（一）中华人民共和国境内外法人、自然人和其他组织等申请竞得入选人资格审核时须分别提交的文件：

1．境内法人申请的，应提交下列文件：

（1）竞买申请书（网上下载打印，法人加盖公章）；

（2）竞买声明书（网上下载打印，法人加盖公章）；

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