敖汉旗人民法院 变卖 公告

敖汉旗人民法院将于 2024 年 4 月 17 日 10 时至 2024 年 6 月 17 日 10 时 止 （延时除外） 在敖汉旗人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址： https://sf.taobao.com ， 户名：敖汉旗人民法院，）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物： 位于内蒙古自治区赤峰市敖汉旗新惠镇三宝山村房地产一处。

拍卖标的物情况调查表
标的物 名称	位于内蒙古自治区赤峰市敖汉旗新惠镇三宝山村房地产一处
标的物 权证	所有权人	新惠镇三宝山村
	使用权人	敖汉旗宏利育肥牛有限公司
	证号	敖集用（ 2010 ）第 000352 号
	土地使用期限	截至 2032 年 12 月 31 日
	地上附着物情况	详见照片及视频
	权利限制	本次拍卖标的物土地系新惠镇三宝山村集体性质土地，本次拍卖仅限于新惠镇三宝山村集体经济组织成员参拍。
	地类（用途）	畜禽养殖用地
	使用权面积	5704.40
	房屋性质	99
	房屋层数及所在层数	房屋总层数 1 ，所在层数 1
	建筑面积	1433.94
	房屋结构	5
	租赁情况	有，租期截至 2032 年 12 月 31 日
	周边配套	详见实物照片、评估报告等
	其他情况	水费、电费、物业费、取暖费、 及其他费用有无欠费不详。该房屋尚未腾退，可能存在延期交付
权利 负担情况	查封	有
	抵押	无
评估情况	评估价值	822569 元
更多拍品信息请关注： 微信公众号：赤峰市司法拍卖辅助 抖音账号：赤峰大成法拍 快手账号：赤峰大成法拍

本次为 变卖 ，评估价格： 822569 元， 变卖保留价： 526444.16 元 ，保证金 100000 元 ，增价幅度： 2000 元 。

网络司法变卖期为 60 天，如有竞买人在 60 天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到 24 小时竞价倒计时； 24 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前 5 分钟内如有人出价，则系统自动向后延时 5 分钟（循环往复至最后 5 分钟内无人出价）

竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

二、 竞买人条件 ： 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒：

如参与竞买人未开设账户，可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，相关权利义务由委托人承担。但委托人与被委托人（委托代理人）须 最晚在竞价开始前五个工作日 向本院提交合法齐备的有效证明及手续，并经本院审核确认后通知网络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞拍、成功竞买后将公示委托人为买受人。逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为参拍人本人行为。

委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。

三、咨询、展示看样的时间与方式： 自公告之日起至 2024 年 6 月 16 日 16 时止 （节假日除外）工作时间内接受咨询，有意者请自行前往标的物周边查看户型情况，房屋未腾空，本院不组织看样。

四、延时出价： 本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后 5 分钟如果有竞买人出价，将自动延迟 5 分钟 。

五、拍卖方式： 设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于变卖价，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、 特别提示：

1 、 竞买人在竞买前应详细阅读评估报告。 拍卖标的物以实物现状为准，本院不能保证拍卖标的真伪或者品质，不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人必须慎重决定竞买行为， 竞买人决定参与竞买，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知的政策和瑕疵。

2 、本次变卖 相关现场照片及视频仅为展示标的需要制作，变卖人及网络拍卖辅助机构对变卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对变卖标的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查变卖标的，亲临展示现场，认真研究查看变卖标的实际情况，调查是否存在瑕疵，慎重决定竞买行为，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3 、变卖标的具体用途、规划、属性等以相关部门登记的内容为准。

4 、本次变卖标的为房屋，以现状进行变卖；房屋实际建筑面积和实际面积、四至界限及土地使用权的登记面积和实际面积以变卖成交后权属过户时登记机关最终核定为准；房屋及附属资产的变卖标的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房产面积差异等不作担保，由此产生的问题不影响变卖成交结果及成交价格，相关费用由买受人承担；房屋现状与产权证书不一致的，由竞买人自行到相关职能部门了解是否能办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担；存在产权证无法过户或产权证面积调整减少、增加等情况，买受人须无条件接受有关部门处理和自负费用，相关不利后果由买受人自行承担；未办理权属登记的变卖标的，本院不作办理权属登记的任何承诺；本院不作户口登记的任何承诺，买受人以变卖标的无户口登记、不能进行户口登记、户口被注销等一切涉及户口登记问题要求悔拍、退款的，本院不予准许。

5 、变卖标的基础设施及配套设施（包括但不限于变配电设施、电缆、用水、用汽）、进出道路、相邻关系等均以现状为准，法院对此不作保证。

6 、变卖标的权属变更登记、交易、交付、水、电、供热等手续由买受人自行办理，物品交付过程中涉及的相关搬运、运输等费用以及运输过程中损毁灭失风险由买受人自行负担。变卖标的所涉及的一切税费（包括但不限于增值税及附加税、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各项费用），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；可能由买受人先行垫付的，买受人垫付后可依据相关法律法规向相应主体追偿；没有规定或者规定不明的，本院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。因变卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理登记过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由买受人垫付，垫付后再依法主张相应权利。标的可能存在物业费、水、电、供热、管理等欠费及其他费用，均由买受人垫付，垫付后再依法主张相应权利。未明确缴费义务人的费用由买受人垫付，垫付后再依法主张相应权利。

7 、竞买人须在拍卖前向国土规划、房产、不动产登记中心、税务等相关部门了解变卖标的权属转移登记的要求和流程；税（费）缴付的标准及起止时间。

8 、变卖标的权属转移登记过程中应遵守相关管理部门的具体要求，权属转移登记完毕时间不确定，存在因不符合相关管理部门的要求而不能办理权属转移登记的，后果由买受人自负。

9 、变卖标的未腾空的，本院将在一定期限内进行腾空交付，具体时限不能确定。本院解除查封手续需要一定时间，变卖标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

七 、 权属异议： 对本次变卖标的权属有异议者，请于 变卖前五个工作日 与本院联系。

八、参加竞拍主体： 与本变卖标的有关人员，如案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、优先购买权人说明： 本变卖标的优先购买权人： 刘忠国 。 本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

十、竞买人参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。

十一、变卖成交后，如果成交价格等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束之日起 十日 缴纳， 可通过银行付款 （ 银行汇款到本院指定账户 ， 户名：敖汉旗人民法院（执行局），开户银行：中国农业银行股份有限公司敖汉旗支行营业室，账号 6228401897483140369 ，行号： 103194926018 ） 或者支付宝网上支付（ 登录我的淘宝 - 我的拍卖支付，付款教程： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8 ） 。缴纳余款后，领取成交确认书日期由法院通知买受人本人，签署《拍卖成交确认书》，并办理财产移交手续。

变卖未成交的，竞买人冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、支付提示： 因标的本身价值、起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买 人参与竞拍，支付保证金及余款可能会涉及限额过高无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（网址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 ）。

十三、 关于变卖中悔拍的特别提示：

经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十四、 成交确认公示： 依照法释〔 2016 〕 18 号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的相关规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 拍卖须知与拍卖公告具有同等法律效力。

标的物详情咨询电话：刘法官 16647696229

举报监督电话： 0476-4321901

法院咨询电话： 0476-4321152

淘宝技术咨询： 400-822-2870

拍卖信息可在人民法院诉讼资产网 (www.rmfysszc.gov.cn) 上同步查询。

敖汉旗人民法院

二〇二四年四月一日