1.本次出租标的权属人为广州市黄埔区长洲街长洲股份经济联合社，出租方黄埔文化（广州）发展集团有限公司本次出租为转租行为，已获权属人同意。出租方承诺有权出租出租标的。因历史原因、建设过程存在报建手续不完善等问题，出租标的暂未办理权属证明，如在签订租赁合同后三个月内，承租方因标的权属证明缺失而未能妥善办理营业执照，双方可终止本次交易，互不追究和无需承担任何责任。承租方已付的交易服务费不予退回。如因承租方消极处理办理营业执照等手续的，出租方有权扣除承租方合同履约保证金后，单方解除本次交易，承租方不得提出相关异议。
2.出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。
3.出租方同意承租方租用物业后可按实际需要自筹资金进行装修改造（含基础及框架改造），增加生产设备、供水、配电、消防、环保等设施设备的安装配置，须按有关法律法规及政策规定和本合同的约定，相关程序和要求办理，但承租方须提前将前述有关装修改造方案向出租方报批，经出租方批准同意后方可施工，否则出租方有权解除合同，没收保证金、预付租金等已收款项，无需承担任何法律责任。承租方必须按照出租方审批后的装修改造方案进行施工改造，否则出租方有权解除合同，没收保证金、预付租金等已收款项，无需承担任何法律责任。在装修改造完成后，承租方必须配合出租方、第三方机构对租赁物业进行整体安全鉴定、检查，否则出租方有权解除合同，没收保证金、预付租金等已收款项，无需承担任何法律责任。
4.租赁期间承租方应注意防水防火，承租方有义务做好消防安全工作，按照法定消防标准进行装修改造，按照法定标准配备消防设备设施，规范用火用电，在确保符合安全标准和要求的情况下使用租赁物业。如因承租方原因发生水灾或火灾等造成出租方及／或其他第三方损失的，承租方应承担相应的民事责任、刑事责任，并就全部损失承担赔偿责任。
5.因历史原因，出租标的未办理一次消防验收，承租方应自行承担因此可能造成的经营障碍或风险，承租方不得以此为由主张解除租赁合同或向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用。如承租方因此而要求退租的，其租赁保证金不予退还。
6.承租方清晰物业现状，包括房屋产权、市政用水、房屋结构安全情况。